Los inversionistas latinos han incrementado su presencia en el mercado inmobiliario de Miami, reflejando una significativa salida de capitales desde América Latina hacia Florida. Según un informe de The Miami Association of Realtors (Miami Realtors), consultado por Bloomberg Línea, las ventas de bienes raíces a inversores extranjeros disminuyeron ligeramente en el último año, pero los latinos representaron un tercio de las compras de inmuebles.
"La seguridad jurídica en Estados Unidos es incomparable. El tema de los alquileres y la estabilidad de la propiedad atraen mucho al inversionista internacional, especialmente comparado con mercados latinoamericanos", comentó Geovanny Reza, gerente comercial de Real Estate Investments by Borrero Corp.
Los empresarios e inversores colombianos y argentinos son los principales compradores de viviendas en Miami, representando el 15% y el 14% del total de compras, respectivamente. Otros que destacan son los brasileños (7%), venezolanos (5%) y mexicanos (5%).
Participación de los inversores por nacionalidad
Colombianos: 15%
Argentinos: 14%
Brasileños: 7%
Venezolanos: 6%
Canadienses: 6%
Mexicanos: 5%
Peruanos: 5%
Ecuatorianos: 5%
Chilenos: 4%
Franceses: 3%
Las propiedades en Miami varían ampliamente en precio y tipo, desde apartamentos modestos hasta lujosos condominios y casas en áreas exclusivas. Aunque las inversiones pueden comenzar en $340,000, el panorama general indica que los apartamentos suelen empezar en $500,000 y las casas en zonas residenciales oscilan entre $700,000 y varios millones de dólares.
Precios promedio por nacionalidad
Brasileños: $1,000,000
Venezolanos: $521,000
Colombianos: $446,800
Canadienses: $437,700
Argentinos: $340,400
Para muchos inversores latinos, la compra de propiedades en Miami no solo representa una diversificación de su portafolio, sino también una protección contra la inestabilidad política y económica en sus países de origen. "América Latina está girando a la izquierda, lo que genera incertidumbre. La gente busca proteger su patrimonio en mercados más estables y cercanos como Miami, una ciudad con un idioma similar y una proximidad conveniente", explicó Reza.
Jorge Vargas, socio fundador de Tobon Group, de Cervera Real Estate, señaló que los latinos prefieren proyectos en pre-construcción y condominios de lujo ya construidos en zonas céntricas con acceso a servicios y entretenimiento.
Las áreas más apetecidas incluyen Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour y Sunny Isles, conocidas por su alta demanda e infraestructura. Las zonas emergentes como Wynwood y Edgewater también atraen inversiones debido a proyectos de renovación urbana.
Una tendencia notable entre los inversores latinos es la adquisición de propiedades para renta corta, popularizada por plataformas como Airbnb. El estudio de Miami Realtors reveló que el 71% de los inversores extranjeros no utiliza las propiedades para vivir a tiempo completo, sino para alquilarlas en temporadas altas o vacacionales. Esto responde también a la consolidación de Miami como uno de los destinos turísticos más importantes de Estados Unidos.
"La preferencia por la renta corta se debe a la búsqueda de retornos altos y rápidos. Además, las propiedades nuevas son más rentables y baratas que las usadas, lo que difiere de los mercados locales en América Latina", añadió Reza.
El mercado inmobiliario de Florida continúa atrayendo a inversores latinos que buscan estabilidad, diversificación y rentabilidad, consolidándose como un destino clave para la inversión en bienes raíces.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Miami
A continuación, respondemos algunas de las preguntas más comunes relacionadas con la inversión inmobiliaria en Miami por parte de inversores latinos.
¿Por qué los inversores latinos prefieren el mercado inmobiliario de Miami?
Los inversores latinos prefieren Miami debido a la seguridad jurídica, estabilidad económica y política del mercado estadounidense, así como la proximidad y similitudes culturales con América Latina.
¿Cuáles son las nacionalidades que más invierten en propiedades en Miami?
Colombianos y argentinos lideran las inversiones, seguidos por brasileños, venezolanos y mexicanos.
¿Qué tipo de propiedades son más populares entre los inversores latinos?
Los inversores latinos suelen optar por proyectos en pre-construcción y condominios de lujo ya construidos en zonas céntricas con acceso a servicios y entretenimiento.
¿Qué áreas de Miami son más atractivas para los inversores latinos?
Las áreas más apetecidas incluyen Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour y Sunny Isles, así como zonas emergentes como Wynwood y Edgewater.